怎么样在美国租房 应该怎么做?

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初到美国,人生地不熟,想要租到靠谱的房子实属不易,租到好房更是难上加难。怎么租房子靠谱呢?租房需要注

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在本文中:了解美国的租房市场我要租公寓我要租私人房源如果一切顺利…

留学在美国学生们在保证最好的状态学习的同时,也需要保证自己的衣食住行;在美国读书期间,生活上的各种各

去美国留学,住在哪里?第一反应感觉是应该跟国内大学一样住寝室吧。很多学校确实会要求大一新生住校,对于初来乍到的中国留学生来说,这是最方便的住宿解决方案。但实际上,并不是每个学校都有校内的寝室楼;大多数学校就算有寝室,数量也是有限的,入住需要提交申请然后排队甚至抽签;更普遍的情况是,跟国内大学低廉的住宿费不同,美国大学寝室的房租十分高昂,而且房间面积小,没有自己的私人空间,通常是几个人挤在一起。所以大多数留学生会选择校外租房。那么问题来了:想要在美国租房,从哪下手?

1了解美国的租房市场

这要根据你们合同上的规定去做如果你租的是独立屋,提前一个月通知房东要搬家在你搬家后的结账时会

首先讲讲美国的租房市场,大概可以分为两种形式:一种就是自己家买的房子,租一个房间或者整个租出去,租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等,和国内租房是一样的(以下简称“私人房源”);另一种是整个小区的房子只用于出租,有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业管理(以下简称“公寓房源”)。要注意公寓房源一般是没有家具的,有的公寓会提供家具,但价格略贵。对于留学生来说,这两种形式都很普遍。

2我要租公寓

1找公寓。直接在谷歌上搜xxx university或城市名称+ apartment就能看到附近的公寓~ 公寓自己的网站会列出所有房型(floor plan),告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间,比如一个卧室一个洗手间就是1b1b,还有种房内没有隔断的套间(studio),适合一个人住。

关于寻租方法:CSSA——查阅CSSA官方渠道发布的寻租信息,或合租信息。通过这个渠道可找到合适

有的公寓会列出每种房型最近是否有空房,和当天的租金——没错,房租是每天变动的,今天签约租房和等到明天再签约,租金都有可能不一样!月租金取决于当地市场均价、该公寓的条件和供求关系、租房旺季还是淡季、租期长短(一般是租一年左右,哪怕公寓允许你租3个月或者6个月,房租也可能要翻倍)等因素。

一、美国各地房租盘点   在过去几年中,全美各主要城市的租房价格均出现暴涨,租房在一些城市贵得离

也有一些公寓的网站上不提供房型图和最新的空房、租金信息,联系他们的唯一办法就是打电话啦。当然,在谷歌搜索公寓时也会顺带搜到整合该地区公寓信息的网站,比如apartmentfinder.com之类的。这些网站会有check availability的功能,也就是要网站工作人员帮你联系公寓,留下邮箱或注册账号就能收到关于公寓是否有空房等信息的邮件。

聊文玩,找空空,关注收藏讲堂头条号,学习文玩知识。六帝钱是非常有名的一款古铜钱,不仅收藏价值非常高,并且造型美观,寓意深刻,一套清朝六帝铜钱币是非常有价值的,但是遗憾空空没有看到图无法给出估价。什么是六帝钱?注重家居风水的人,应该对六帝钱比较熟悉,又被称为善六铜钱,这是由清朝、康熙、雍正、乾垄嘉庆、道光时期发行的铜钱组成的,由于年代比较久远,真正的六帝钱币颜色应该是黄铜色,而且在光线好的情况下倾斜45度之后,用肉眼可以看到发出青色的亮光。人们把六帝钱作为可以化凶、辟邪的镇宅之物,也就是寓意着可以让六帝钱能保一方平安的效果。六帝钱的收藏价值可以说六帝钱在平时,有很多用处,即可以摆放在家里,也可以

大部分大学城地区(所谓的村里)的公寓是跟着学校的时间表来的,只有学期开始的时候才可以租,可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租,所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房,你需要在这段时间之内check availability。2提交申请,签合约。找到位置不错、价格合适、而且在计划入住时有空房的公寓,就可以提交申请啦。还在国内的童鞋们可能会有点顾虑,想亲自看一眼再决定。能实地考察当然更好,可是有几个问题:公寓管理员一般只会带你去看样板间或者刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间,就只能在小区里转悠一下,再对着房型图脑补了),你计划入住时能空出来的unit里现在还住着上一个leasing period的租户呢;热门公寓的空房一出来,可能一两天之内就会被抢光,等不到你来美国的那天。对于一定要看房再入住的强迫症患者来说,唯一的解决方案是多花点钱,到了美国先住酒店,或者租一个短期转租房(sublet)缓冲一段时间,再实地考察~

企业管理中,大师们多是大谈员工要忠于企业,这在若干年前是育人之本更是驭人之道;时代不同了,人们的理念和价值观发生了翻天覆地的变化,所谓“忠诚”早已是此“忠诚”而非彼“忠诚”了!早先的“忠诚”是员工发自内心的,如今的“忠诚”是来自利益的转换。21世纪里,脱离利益的“忠诚”是绝对的假动作!作为企业主或管理者,没有设定好利益分配方案,没有优先考虑好对方的利益关系点,拿忠诚说事,简直就是自取其辱。还在每天都在责难自己的员工或伙伴不忠诚,那只能说你还活在曾经!想起马云的一段话:“千万不要相信你能统一人的思想,那是不可能的。30%的人永远不可能相信你,不要让你的同事为你干活,而让他们为我们的共同目标干活,

提交申请就是填写公寓的申请表,公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料,证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费(application fee),一般$30-50左右,用于做背景调查(background check,查信用记录,其实主要是针对美国人的,国际学生刚来美国时没有信用记录╮(╯▽╰)╭),不退款;有的公寓会要求学生的家长签字;有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer,否则就要收更高的押金。不过一般来说,公寓会接受国际学生的申请(都知道我们天朝人有钱么……),很快就会通知你交订金(holding deposit),让你用钱表明自己真心想要租房。

上班后运动特别少,身体素质也不如以前,球也不打了,找不到在学校那种感觉了,一个人跑步越来越多,感觉跑步运动会成为大趋势。正好入两双*跑步鞋说点心得,一双ad的ultraboost,一双亚瑟士*nimbus,跑了也没有跑多少路,各二十公里左右,也就是说说前期的感觉,后续跑的多了再补上详细测评。这两双鞋做工还行错,as的用料摸着感觉还挺不错的,穿起来也很舒适,gel也没有像果冻那么软,挺韧性的,鞋底泡棉是分两层的,下面白色软,黄绿色的有韧性可能是耐磨成分多点吧,鞋面的网不是很厚实应该是为了透气设计的,前几代我没见过,但是穿起来包裹很棒,非常舒适,仔细看鞋垫底下有很多支撑条跟飞线似的,提供包裹和

搞定这一切之后,工作人员会跟你核实入住时间,告诉你公寓leasing office的具体位置。下了飞机就可以直接去check in了!3办理入住手续。到达公寓后,找到Leasing office(一般都很显眼哦)就可以见到工作人员并办理入住手续,签署正式的租房合约。要注意Leasing Office并不是24小时都能办理入住手续的,所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间,并考虑路上的时间。如果到达时间刚好错过了营业时间,有的Leasing office可以提供late check-in服务,会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封,让你先入住,次日早上再去办理手续。

移动贵,联通差,电信最实惠最为明显的,可以从联通去年的整体用户大约减少2300万,在网用户不及3年前,宽带用户也呈负增长,一直在减少,看来被坑过的,还没有被坑的人所剩无几了。联通给予新用户送话费、送语音分钟数、送流量等各种办法招揽新客户,而老用户呢?却只能把套餐往上升,不能往下降!以前用过联通的,后来到就真接换卡了,套餐只能往高的换,换了高的套餐就不能换底的套餐,太坑爹了。移动的话套餐送话费也是坑,非要一年才能更改套餐,*,小编我被坑了一年158元套餐的现在只能改用电信

到达后需要缴纳押金(Deposit)。之前如果交过holding deposit,就会自动算成deposit的一部分,补上差额就好。押金一般等于 1-2个月的房租,根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。租房押金在合约期满了以后会退还,但能退给你多少,取决于你搬走时这间unit的状况,这个后面会仔细介绍。

租房押金通常都是以银行支票(cashier’s check需要在银行网点办理出具)的方式支付的,某些公寓也接受个人支票(personal check), 但大多数情况下不接受信用卡支付。带旅行支票过来的童鞋们要在银行把支票兑换成现金,再开一张银行支票才可以用于缴纳押金哟~

公寓一般会要求你当面签署正式租房合约。正常的租房合约都会保障租客和公寓的正当权益,工作人员也会详细说明每次签字同意的内容。请务必认真对待,如有疑问或发现不合理的地方,一定要及时提出。

有的公寓会要求租户购买租房保险(rental insurance),这样如果发生因住户引起的事故(一般不包括漏水或房屋结构上的问题),或住户的个人财物被盗,可以得到保险公司的赔偿。就像其他的保险一样,租房保险的价格也会由于个人的选择以及保额而异。

同时,公寓会在你check-in时提供水电网账号设置时必要的信息,然后你就可以自己注册账号,关联新家的电表、水表,并设置付费方式。安装宽带网络则需要联系运营商上门安装调制解调器(modem,俗称“猫”),然后自己再连路由器(router)。4正式搬进新家。你入住的公寓unit会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整,基本上没有别人存在过的痕迹。但万一有些前租户造成的损坏没有被指出的话,很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了,扣的就是你的押金哦。

所以,经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后,不管有多累,也要先看一遍房子!公寓通常会提供检查表(checklist),按区域(如卧室、洗手间、客厅)列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位,这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。

入住后家里出现各种问题,只要联系物业(maintenance)很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的,但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹,可能需要赔偿;交房时房子如有损坏,公寓也会从押金中扣除维修费用。所以有问题一定要及时报修!搬离公寓时记得一定要搬走所有东西,并打扫干净,把房间恢复到你入住时的样子,否则公寓会收取额外的清洁费!收到押金时如有疑问,可以要求公寓提供维修费用的账单~

3我要租私人房源

1找房东。美国最大的房东集散地是Craigslist(58同城的原型),会有人发布各种类型的租房信息:出租独栋别墅或是公寓,出租整个房子或者就一个房间,等等。因为发布信息不需要实名认证,甚至都不需要注册账号,所以craigslist网站虽然信息量大,却是诈骗犯罪的重灾区,使用时一定要小心。

对于中国人来说,各个地区的华人论坛、学生论坛、微博等平台一般都有租房板块,只要没被墙,国内也能看到租房信息并联系房东。好处是可以找到中国房东/室友,沟通很方便。但帖子里的信息往往不全,有的帖也不说房子具体在哪,只说离学校近,需要花很多时间在交流甚至谈判和博弈上。2了解房源情况。

除了每个人比较关心的问题(例如噪音、楼层、是否有洗衣机烘干机in the unit)以外,有几个常见问题一定要记得问房东哦:

房租是否包括utility,即水费、电费、网络费、垃圾处理费等等,有的小区会收物业费。

交通状况:刚到美国还没买车的时候主要是依赖公共交通,所以要问清楚怎么去学校;如果计划买车,则要询问有几个车位,是否要额外收费,等等。

押金数额。有的房东还会要求租客先付最后一个月的房租。

有没有基本家具。大部分私人房东出租的房间里有简单的床、桌子之类的。

需要什么材料。护照、I-20和银行存款证明基本上是必须要提供的,有的房东可能会要你提供其他材料。

在Moveha上使用站内信或视频对话功能,可以与房东进行更直接、方便、安全的交流。如果交换其他联系方式线下交流,Moveha将无法保障双方的权益。

不要先急着付钱!!!如果房东表现得异常热情,还要你先交deposit,这时候一定要提高警惕!远程租房因为缺少实地看房、与房东面谈的过程,风险非常大,以租房的名义诈骗的事故屡见不鲜。

为了让房东和房客双方都放心,可以使用Moveha作为第三方平台代收押金,并自动生成租房合约。

4如果一切顺利…

1下一步就是准备出发来美国了!请一定要告诉房东你什么时候到达,商量好如何交接钥匙并当面签署正式的租房合约。缴纳押金、检查房内状况等步骤和入住公寓的步骤类似,水电网服务的开通因人而异,需要问房东如何支付每月费用。

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在美国租房要注意哪些事

对新留学生来说,解决住宿也是一个大问题。在我所在的Oregon州,法律规定出租房屋的房主必须为房客提供如下设施:安全结实并耐得住各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施;安全清洁的下水道;主要房间必须有嵌入式供暖装备 (意思是说不能让房客冬天自己买个电暖气);墙壁、窗户和门必须采取防渗漏结构或装置;窗户和门必须有可以正常使用的锁;所有公寓必须使用验证过并工作正常的烟雾警报器。

除此以外,学生在与房主签订协议之前还应当考虑什么呢?

1.交通情况:知道房屋附近有什么公共汽车,离学校有多远,周围的交通情况如何等等。

2.检查浴室等处有无霉点,及时要求房主清理。

3.了解房租是否包含有停车位;如果是公寓房间,每户允许停多少辆车。

4.如果房屋有草坪,询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用。

5.了解社区环境,犯罪率是否高于平均水平、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等。

6.询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许;有的房屋只允许猫咪不允许狗,并且要交额外押金。

7.绝大部分房屋禁烟。

8.在协议上签字之前,最好带一个相机和房主去看房屋状况,记录每一处损坏。有时即使是细枝末节,比如窗纱上的洞或者墙壁上的一枚钉子,房主都有可能要求赔偿,因为签定协议时没有申明。

纽约留学生靠谱的租房平台e乡e家海外租网咨询,24小时服务。

留学生在美国怎么租房

独自漂流在海外,无论是身体上的负担,抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。找不到住处,或者住的不安心,怎么能沉下心来学习呢?找一个公寓不容易,找一个适合自己的公寓就更不容易,豆瓣网友zhaiyaya分享了自己在美国租房全攻略,小乐略微进行了修改和补充,希望能帮助在找房和买房的留学党们。

一、住房种类

首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。

1. 校园宿舍 (Dorm)

几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生,而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。

校园住宿最大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后,马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去。首先宿舍离学校最近,所以非常安全。第二点就是,学校的宿舍比较便宜,设施也特别的好。补充说明的一点事,很多学校的宿舍,还会给一间客厅(在纽约住外边,想都不用想,肯定会把客厅租出去,要不房租太贵了),但是学校一般都不会允许客厅住人,当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同,所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的,我有一个同学发现了,就被要求住客厅的人立马搬出去,否则全部人都要清退。不过你要是朋友来了,住几天应该问题不大。

有的校园宿舍假期关闭;另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。如果说你们学校宿舍整年开放,假期回家的时候还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。

学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人,当然你也可以申请和你的朋友同学住一起,不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来,可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。

2. 校外住房

住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。许多美国报纸现在都有互联网网址,你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书资讯。

1) 校外宿舍

校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的,经营方式也类似大学宿舍,但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼,高端大气上档次,篮球场,活动娱乐室,餐厅,自习室等等,应有尽有。

2) 合租公寓/房间

合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭,一道清洁房子,一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜,所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间,但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的,但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间,那么你一定要很有选择性,一定要问清楚很多问题。

3) 和美国家庭一起住 (Homestay)

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历,但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排,确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件,你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择 Homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。

二、租房渠道

学校

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房

联系学长学姐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验,可以告诉你 很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题,但是由于每个地方的情况都不一样,获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。比如我在找房时,一位学长提供的校外住房,靠近学校而且价格低廉,这些信息是自己在网上搜寻时很难找到,而且即使找到了也很难判断把握的。在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时,你还没有来美国,却要在美国找房,很多时候还要交押金,所以和中国人交流是最没有障碍的,也是最踏实的了,可以让你了解周围的环境,中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以我的个人建议是,在中国的时候,能的情况下,最好找个中国人进行短租,来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后,在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国,就长租一年,到时候不喜欢想退都退不了。

查找 CSSA

基本上每个学校都会有自己的中国学生学者联合会 (CSSA),在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了,和中国人交流也容易,大量学生假期会到 CSSA 上发租房贴。

租房网站

专业租房的网站就不仅仅是面向学生,而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式,两个原因。第一是相对于学生住房,这种找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大,第二是这样即使找到的房子,可能也跟自己的同学隔得比较远,初来乍到,自己单独行动,不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的,人不在,最好不要信中介。

通过中介

在你来了一个月,了解了周围情况,开始准备长租以后,其实可以找中介给你找房子,中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是,很多终结提供学生折扣,你需要努力跟中介砍价,最后一般学生的话,可以把中介费降到10%左右。为什么选中介?因为可以省去你很多时间,毕竟刚来的话,学习压力非常的大,没那么多时间,而且我需要提醒大家的事,刚来的话,所有学生都在找房子,好房子会被一抢而空,你越晚租的话,房租越贵,好房子越少。你只需要把你的所有要求,希望的价格告诉中介就好,中介会带你去看很多很多的房子,然后你挑你喜欢的房子就OK了。

三、注意事项

关于找室友

如果你不认识任何可以共租公寓的人,你可以答复一个找室友的学生贴出的征询,看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告,对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前,一定要先讨论清楚如下问题,这些问题是最基本必须问清楚的:是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租,或者在你们项目的 QQ 群里找一个班的同学当室友,这样的话学习方面还可以互相帮助。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方,这是减少不对称性,降低冲突可能性的有效方法。

关于签合同

当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也就是所谓的 Lease. 租房合同是一份法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里,不然的话不要租必须签合同的公寓。

许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。你应该保存押金收条,作为凭证。这里需要强调的是,房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉,房间里什么都不剩,然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话,美国人会扣很多钱,有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样,毕竟押金在别人手里,没必要扯皮。

签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处,比如说,前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务,这是十分重要的。询问有关的规定和*。房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电等设施,灯泡。住进去后再出问题更麻烦。

只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟,甚至提前一天,以便能够细看,这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客,房主应该给你一份租房合同。在美国,最需要充分利用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始,到什么时候结束,如果供暖出现问题怎么办,我就在这上面吃了亏。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去,该如何赔偿。我当时都准备好搬家了,搬家当天,上一任住户突然不愿意搬走了,但是我们有没有在合同中说明,如果晚搬进去几天怎么算,最后 Owner 也没有任何赔偿,也就是开始时间延后到我们搬进去的那天,但是却给我们带来了极大的不方便,我的合租室友三个星期没地方住,还得临时找。所以大家一定要好好看合同的每一个条款,想可能出现的各种问题,所有疑问都要问清楚,要不然之后麻烦会非常多,不管多少页密密麻麻的英文,你还是要硬着头皮读下去,毕竟咱都留学了,这几页纸就不要嫌烦了。

美国的租房条款是怎样的?

需要注意条款如下:

在美国房屋租期一般分为长期(long-term)与按月(month-to-month)两种,长期租约一般要求房客至少住满一年,少数租约则要求至少住满三个月或六个月。

对于房客在约满前搬出的情况,长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东,通常还要求房客必须找到愿意接替租约(take over the lease)的人,直至房约期满。而按月的租约较为灵活,通常房客只需按契约要求提前通知租房公司或房东。

租房公司或房东会要求填写一份申请表,提供包括社会安全号(social security number)、出生日期等基本个人资料,并出示护照或驾照等由政府签发的带照片有效身份证件(ID)等,用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。

决定租下房屋后,通常需要预付部分或全部租房押金(security deposit),押金金额一般为一个月的房租,有的业主则要求房客付押金的同时,预付最后一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡,所以新移民租房时应带上一两张空白支票,并确保账户内有足够资金。

加州消费者事务部门(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客,在没有翻译的前提下,若房客与房东之间以中文语言达成租房协议,且租期在30天以上,房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本,无论房客是否作此要求。

对于中国房客来说,特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款,以免因家人前来探亲,居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金,而且也应询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服,因为美国许多城市认为在户外晾衣服是有碍小区观瞻而禁止的。

扩展资料:

一位专业房地产经纪人表示,在美国当房东将房屋出租给二房东时,出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去,是否需要向房东报告,且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约,否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房,不要牵扯转租。

一般租房子,如果两个人一起签的租房合同,两个人都需要承担责任。但如果只有一方和房东签了合同,而情侣双方在私下签了合同的话,则要看双方签署的合同是否具有法律效力。

如果房东和房客是用中文沟通的租房问题,但合同却是英文的话,房东必须提供一份英文租约的翻译件,如果单是英文租约则是不具有法律效力的。

参考资料来源:凤凰网-在美租房学问大 华媒支招华人新移民注意签约条款

参考资料来源:凤凰网-美国侨报:留学生在美租房问题多 合同很重要


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