开发商违建,销售出去507套房,现在却被拆除,购房者能拿回损失吗?

来源:互联网
责任编辑:李志喜
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开发商违建,销售出去507套房,现在却被拆除,购房者能拿回损失吗?根据海南万宁市官方通报,美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司在未取得预售许可证的情况下,以虚假广告和采用与购房者签订认购合同的违法方式出售住房507套,销售面积26659.89平方米,收取认购金额1.68亿元,属于违法销售。2019年2月1日,万宁市综合行政执法局等部门依法对该项目4号楼进行拆除。


由用户锐眼说小区提供的知识:

看到这个问题,我就想到肯定有很多人又要喷政府为什么不提前阻止了,又要喷又是政府的责任了。对于这种情况,本人觉得买房的人一点也不冤枉。

对于很多普通老百姓业,就是买件衣服,都要左试右试的,就是去超市买点东西,也要左挑右挑的。就是去买一辆汽车,也是要左比较右比较的,看看是哪个品牌,哪家生产的,是总厂生产的,还是分厂生产的,经销商的实力如何,后期维护保养能不能跟上。买了车后,还要买保险等等,那个选择和认真,仔细、挑剔程度,那可不是吹的。可是,对于买房子这样的大事来说,(当然,对于外省人在海南买房的人来说,一套房子也不是什么大事呢),更应该是左比较右打听的,怎么可以如此的随便呢?

从其他人回答中的补充材料得知,这家开发商是“五无”开发商,连规划许可证、施工许可证、建设许可证、预售许可证等等都没有的情况下,竟然会签订合同去买房,那可真是不可想像的事。如知道,正常的楼盘预售时,那是要五证都挂在售楼部的,至少是这五证的复印件,我想不通的是,难道这些买房人,真的放心到五证都没有见到的情况下,就会去买房?

再说了,如今实行的都是政府信息公开制,也就是说,那个项目、哪个楼盘,是什么进程进度,政府相关部门都会在网上发布的,也是很容易查到的,怎么买房的人就不知道去查查吗?

另外,很多人应该知道,也应该见到过,如今在一个建筑施工场地,都要建起围墙,围墙外还有公示,如许可证编号,监理公司、建设公司、业主方等等的信息都是要求明示的,难道也不会看看这些就买房了?

从另一个方面看,包括从前面的声明可以看到,这家开发商胆子也是够大的,除了傍其它知名公司的名称造成误导外,估计也是胆子太大了,不把地方政府相关部门放在眼里。因此,从一开始的规划、建设、施工等等手续都没有的情况下,都被相关部门阻止、制止的情况下,开发商肯定认为走走关系、找一找上面的人,最后后面补交点罚款,只要生米煮世了熟饭,地方政府最后都应该认可的,补办相关手续的。所以才会一而再、再而三的违反相关规定,我行我素的。根据这种情况分析,本人判断这个老板应该是在其它地方是这样的干过,可能干过的项目不具一两个,因此才会如此的妄为的。想不到的是,到最后房子都盖好了,却碰到了硬的,硬是把它拆了,估计现在也傻眼了吧!

说句实在话,我倒是为当地政府能这样的处理感到理解的。

当然,也可能是当地政府要好好刹一刹这股风了。

我是这样想的,没有规划许可证就施工,如果阻止后或者处罚后,能的震慑威力为10%;没有建设施工许可证被阻止的,震慑威力为20%,一直到无预售许可证后才阻止的,震慑威力为70%。但是,到房子盖好后又强行拆了的,那震慑威力就是100%啦。这会许很多很多自以为能摆平一切的老板看到,还是不能胡来的。

当然,从另外一个角度来说,对于已经买了房的人来说,包括一些公众或者喷子来说,都会认为既然已经盖好了,罚点款,给它补办手续就行了,也不会造成浪费。殊不知,很多违规建筑都是这样出来的,最后变成了即成事实。

一般来说,如此五无项目,就我所知,会留下大量的后遗症,包括难以办到产权证等等。也就是说,以其到后来甚至装修了多年都无法办下产权证等相比,还没有接房的时候就被拆了,买房人的损失会小得多,因为终归时没有交房,到法院起诉肯定是一诉一个胜的,如果开发商很牛的话,应该是能免挽回一些损失的。当然,如果开发商不是很牛的话,估计也不会这样的肆无忌惮啦。

因此,本人认为,买房前,查查当地政府网相关部门的网站,核实一下这个项目是否合法;买房时,看看规划许可证、建设许可证、预售许可证等等,是最基本的常识。就如同买了一个拐卖来的女人做媳妇,最后政府打拐了,把女人救出去了,还要怪政府?怕是说不过去吧!

图注:文中图片来源于网络,与回答无关。回答的匆忙,难免有错别字,欢迎指正,但请勿喷!


由用户孔方财经提供的知识:

这些业主,可以说是很悲剧了,花了这么多钱,跑到天涯海角买房子,结果买成了违建房,最有可能的情况就是血本无归了。



据媒体的报道,这些业主大部分来自东北、重庆、成都等地,原来是准备猪年春节在海南新房子过年的。结果赶来的时候,发现自己买的房子已经成了违建的房子,2月1号就已经拆了一批,到3月份又下达了强拆通知。总之,强 拆是难以避免了



简单计算,507套房子,总价1.68亿元,一套房子33万元左右,总价不算高;单价6300元/平米,也不算高。当然,万宁不是海南买房的热门低点,也不靠海。



按照官方的说法,这个小区属于“五无”项目(无《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》),而且在2016年就对开发商下达过《责令停止违法(章)行为通知书》及《责令限期改正违法行为通知书》。此外,在2017年7月下达了《关于强制拆除违法建筑的公告》,并在万宁电视台进行了播放。


从上面的内容看,相关部门已经尽到了自己的义务,是这些业主“飞蛾扑火”,非要去买,所以责任在他们自己身上。但这样的逻辑显然讲不通:一个“五无”项目,为什么在建成之前没有被制止,而是建成之后才强拆?那么大个工地,怎么可能看不见?!既然2016年就发了制止通知,为什么一直都没有得到执行?



所以,这些业主也是够郁闷的,谁知道这种事情会发生在自己身上。接下来,当地政 府肯定是不会认账,并且已经把全部责任推到开发商身上。所以,这些业主的损失,只能是由开发商来承担。但开发商修这些房子也需要成本,开发商显然是无法完全赔付这些业主的。


别说旧房,就连新房也被强拆,只能是一声叹息!


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由用户蛤蟆你快快跳提供的知识:

给你一个中肯的建议。

一,不要用武力对抗执法这是最错误的一种选择,如果在对抗过程中对执法队员造成伤害的肯定要追究法律责任,甚至是刑事责任得不偿失。

二,在,下发强拆通告后,你会有六个月左右的时间让你进行行政复议,或者向法院提起行政诉讼。当然,因为那些房子理论上来说,你肯定会知道他没有五证,因为正常的话,你肯定会去看看,是否是五证齐全?之所以你没有去看,或者故意装作不看,那肯定是因为他的房子的价钱比较低,而且海南的这个房子应该,很多都是建在农村的集体土地上,属于农民的宅基地或者耕地,都是属于违法行为,拆除后也不予补偿.

三,最好是你们,所有的业主应该一起去和他们的当地政府,进行沟通,看能不能通过缴纳土地出让金或者其他方法,来完善土地手续准建手续。


由用户开心147329310提供的知识:

从全国各地的城乡房地产业的开发建设上,涌现出来的空城,鬼城,烂尾楼,空楼,空房。荒废,荒弃的工业园区,商圈,商业广场,商城,商业中心。违建的别墅群。被游客抛弃的古城古镇,人造景点,游乐园,海景,湖泊,江边的楼群建筑。大量浪费土地资源,物资,人力,资金财力的消息报道上来看。我们国家几十年来的房地产开发是停留在粗放型,急于获利赚钱快速贪利模式,无精准的房屋统计数据。拿不出全国建成房,在建,空置,违建的房子数据。管理上达不到现代化,法治化。只是一种松散型,各地各房地产大佬各自为政为利益盲目扩张。卷地积房,囤积居奇地达到个人,阶层利益更大化。偏离了社会主义国家以国家富强,人民幸福。合理利用资源,开源节流创造社会财富造福全体人民的原则。笔者认为在房地产业的发展管理上有许多问题值得总结,提高,制止和整顿,是非常必要而不可缺位的!


由用户中原公民提供的知识:

我国法律法规,遇到不法侵害上法院首先都是协商解决(调解),然后法院根据双方调解结果判决的,首先:购房者报案找执法部门稳住开发商,售楼部,不要让他们溜之大吉,让购房者欲哭无泪禁地。购房者钱款不能扔掉了吧,钱交了拿不到房是事实,坐下来和开发商协商理赔事宜,协商不成只有果断的法院见面。法院不会强制.冒然.果断为购房者说话的。开发商无房理赔购房者,法院只为开发商无款物执行怎么办着想,执法局会处于两难境地自己不好下台,再执行过程中无执行物品会引起购房者不满骚动情绪,理赔款退赔多少双方坐下来都是协商解决问题,法院介入解决问题只做到负和作用。


由用户东门吹雨000提供的知识:

“喂,××总,最近销售情况怎么样?”

“销售情况一般啊,××长,能不能宽限一段时间啊?”

“××总啊,已经宽限你两三年了。其实我都调查过了,都已经卖掉五百多套了,你也赚了不少了,再不拆我也没法交差呀!”

“唉。。。。。行行行,不能再让领导为难了”


由用户昙花一现147051576提供的知识:

当初建房这么大动静,你们干吗去了,建房子不是一天可以建好的,等到售了房再拆明显是害业主们


由用户56007800提供的知识:

这样的逻辑显然讲不通:一个“五无”项目,为什么在建成之前没有被制止,而是建成之后才强拆?那么大个工地,怎么可能看不见?!既然2016年就发了制止通知,为什么一直都没有得到执行?


由用户人生如m提供的知识:

好像是个圈套的感觉


由用户丁一199264212提供的知识:

这有点象电动车,厂家制造可以,销售也可以,买了以后骑车上路不行!


由用户风雨人生1504481提供的知识:

我就想问问既然是违建要拆除那拆除以后还建不建?如果再建又是怎样不成为违建的?什么违建不违建只是没有得到利益又有权利的人找的借口。给你拆除了让别的公司再建就成为合理合法的了。这样他们就可以合理合法的贪污受贿了。

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答:起诉呗,没有什么别的途径了,连政府监督小组都协调不了,只有走司法途径了。 对方涉嫌销售欺诈,你一告准赢

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答:扯皮的事,既然是违建,随时有被拆的可能,你卖给别人,到时还得叫你退钱,何必呢?

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