该不该把“积蓄”变成“房产”?一个知情人的话把我惊醒了?

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责任编辑:李志喜
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该不该把“积蓄”变成“房产”?一个知情人的话把我惊醒了?


由用户顶级猫提供的知识:

当然还是买房产,其实很简单,通货膨胀一直只有房产保值,有很多人说建的房子太多了,供过于求了,我呵呵了,对有一套房的刚需,一定会想着买第二套,至少我和我周边的人是都是这样想的,为什么?人都欲望是无止境的,我就想改善居住环境,特别是外出人流打工的两城跑,每个城市恨不得都买一套,即使有父母给的老房子也不喜欢住,所以不好意思,房子真不会降价,买房子最重要的是地段,地段,地段,好地段的房子不可能降价


由用户百威生态石提供的知识:

把“积蓄”变成“房产”,从2007年到2018很多人凭着这个信条赚到了钱。我个人认为从2019年开始,这个稳赚不赔的信条应该要改变了。在“积蓄”与“房产”之间未来又存在哪些变化呢?我从以下几大方面详细与大家讨论一下。

现在中国商品房空置率处于较高水平

我认为中国商品房空置率跟其他国家对比应该处于较高水平,因为也没有准确的统计,个人认为起码20%以上。可能有些网友就会打我脸了说“起码30%甚至更多”。这就是十几年来把“积蓄”变成“房产”信条最活生生的体现。很多做中小实体的老板多年辛苦经营赚的钱都不够一些人在北上广深炒几套房子赚的钱多。炒房的人不说了,连赚了大钱的人就会买下一堆房子来抗通胀,工薪族为了每月的高额房贷辛勤耕耘。感觉房产在中国比啥奢饰品都值钱,比很多项目更有投资价值。未来还有不断的房子新建,面对已经高位的房价,高比例的空置率,2019年后我们还相信应该把“积蓄”变成“房产”吗?房地产是不是该降降温了。


人均收入增长远远落后于房价增长

现在买房的刚需年轻家庭很多都是拼爹拼妈,几代人的“积蓄”换成了“房产”。一些炒房客,有钱人,开发商疯狂的囤房,但很多人还是买不起房,我觉得未来国家会实现更严格的楼市调控,例如逐步推行房产税,廉租公租房,把房产泡沫挤出来。中国的城市化进程还在进行中,房子的需求量还是很大,只要房价降到跟人均工资收入比例合理,大部分的人消费潜力才能得到释放,经济发展才有活力。房产已经疯狂了10年,透支了很多东西,“积蓄”变成“房产”应该要合理普遍性,不能用来炒卖发大财。

人口的流向问题

一线城市的的人口流入已经到达了天花板,现在一些有活力的二线城市人口流入量还在增加。像佛山去年的人口流入量超越广州,但佛山的楼价还不到广州的1/2,像这一类型城市房价还有一定的投资价值。并不能说明未来房子就没有投资价值,还是要分析各种大数据,未来稳赚不赔的信条应该不存在的。北京,深圳2019年的房价在掉,很多三四线城市的房价也有降幅。中国很多中小城市现在成为了开发商,炒房客的目标。这些城市人口数量少,流入少,普通居民工资不高,对于资本吸引力最大的就是房子有炒作空间,2019这类城市的房价也存在很多泡沫成份,“积蓄”变成“房产”有很大风险。

对于刚需的人群来说,只要房价回归理性,积蓄变成房产顺理成章。对于抱着炒房,囤房抗通胀的人来说,“积蓄”变成“房产”在未来真不应该。中国的发展和进步绝不是仅仅只有房地产,而且“房子是用来住的,而不是炒的”也成为国家调控房价的目标。

除了刚需和合理投资外,我们真不应该把“积蓄”变成“房产”。未来我们的价值观要改变,就算你有更多的“积蓄”可以去做些更有意义的事情,无必要囤积居奇,抬高房价。


由用户玉哥3139提供的知识:

当然是买房子了。不用看别的,现在谁说房子会继续涨,大家都来骂。谁说房子肯定大跌,大家肯定支持。这么多人在说房子太贵,为什么呢?

原因就是大家都想买,但是买不起,所以才骂太贵了。为什么钻石没有人骂太贵了。那个东西真是吃不能吃,喝不能喝,那么点一块值很多钱,大家为什么不骂?因为你不想买,或者是可买可不买。骂房子太贵了,是因为确实你很需要,但是又确实买不起。

有人说,城里很多人,家里好几套房子,将来孩子用不了。用不了可以将来出租给你们这些没买房子的人家里的孩子啊。比较你不买房子,将来也得有孩子啊,有了孩子总得住吧?

那天看了北京一些人,把水泥管子收拾一下出租。你觉得你将来孩子租水泥管子住好一些,还是租住人家的孩子多余的房子好一些?房子除了投资,其实还有居住属性啊。我两套房子,没有贷款的话,将来房子大跌,那我不卖就是的了。

还有人说,当年大地主的房子,最后都被穷人分了,战争来了一分钱不值。这话说的没毛病。但是战争来了,什么还值钱?除了吃的,但是你就是屯下一万吨粮食,来了战争,一样会被人家抢空了,说不定还会被别人打死。但是最起码没人抢你的房子。比较战争来了,你的房子也没有人要。

说来说去,无非就是很多人想买房子,买不起心理焦虑,看着人家都有房子了。心理嫉妒而已。整天骂房价太高,你觉得高,你不买就是了。钱在你手里,你想买就买,不想买也没有人逼你,你何苦来骂呢?

你应该多去骂那些卖钻石的,那么点的破东西,卖这么贵,多骂那些卖奢侈品的,那么个破包好几万,有啥用,是不是这么个道理


由用户鲤行者提供的知识:

说实在话,我是被这句“一个知情人的话把我惊醒了?”吸引进来的,但是看了一下,这个问题并没有附注说明,也不知道你这个知情人的话是什么话,有什么可以惊醒的。至于说该不该把“积蓄”变成“房产”?我认为很关键的一点在于你的买房是自住还是投资?

自住

如果是自住,我的建议是选择把“积蓄”变成“房产”,这主要有以下三个方面原因:

(1)户口:目前我国的城市最快的落户政策仍然是买房,如果说你是单身汉,当然了然一身,有无户口都一样,但是如果有家庭,孩子想要在城市里读好的学校,那么户口是一个无法回避的问题,这个也是我国房价居高不下的原因。假设城市里的学校对所有的住户(包括租房的打工一族)统一摇号抽签,那么我国的房价肯定可以有一个较大幅度的下降;

(2)通胀:一个楼盘的价格主要由以下几个部分组成:土地成本(即土地出让金)、建安成本(人工、建材)、税费、开发商利润以及其他成本(融资成本、管理费用及营销费用)。理论上,随着通胀的加深,房价中的建安成本及其他成本是不断在上升的,如果政府不降低土地出让金或者税费,那么房价长期来看应该是会保持一个增长的趋势的。

(3)历史:纵观改革开放以来的40多年历史,保持最稳定的增长无疑是房产,如下图所示,为十大城市最近10年的房价增长幅度,最低的都翻了一倍以上。所以早买早安心。

投资

长期持有的话,房产的投资肯定还是可以的,毕竟国人自古以来,有钱最喜欢的就是买房地产了,但是投资的话涉及到一个问题,资金的沉淀成本。

如果未来的房价一直稳步不断上升当然没问题,但是如果房价维持一段时间的稳定趋势甚至略有下跌的话,那么你的资金就类似股票,被套牢了,所以投资需谨慎,特别是目前长租公寓推出以及酝酿中或许今年即将出炉的房产税,对于未来一段时间内房价或许会产生较大的影响。

因此看重资金沉淀成本的,投资慎重。当然如果是打算一直持有用于收租或者传给下一辈的,那么是可以投资的,因为长期来看,房价肯定还是上涨的。


由用户莫事来嗑提供的知识:

在今天这种情况下,回答“不该”是很容易的,回答“该”是很不讨喜的事儿。只是,不变成房产,变成啥呢?在过去的20年,有比房产更保值、更安全的投资方式么?未来10年,又有啥是比房产更安全的投资方式呢?

炒币、期货、股票、基金、外汇、黄金?还是存款、国债、P2P、信托、银行理财?还是赤膊上阵,创业、入股?显然,对普通老百姓而言,要么风险太高,要么收益太低,两者始终无法匹配。这才是过去20年老百姓把居民变成房产的主要因素。

时至今天,买房子投资貌似成了人人喊打的事情,只是,堵不如疏,给个资金的出路呗——连我从来没买过股票的年过40的小县城教师同学,都在想往股市冲——你们真忍心让这些人半辈子省吃俭用的积蓄变成血淋淋的筹码?

不能总是头痛医头脚痛医脚,房价高就踩房子,股价高就踩股市,蒜你狠就捣蒜泥,姜你军就煮姜汤,逗你玩就熬绿豆稀饭。。。


由用户暖心人社提供的知识:

没有“知情人”所说的这句话的详细介绍,只能说一些我的看法。

在我们看来,积蓄一般代表的是现金资产。代表了方便的流动性、安全性。

积蓄的流动性一般要求非常好,需要的时候能够随时拿出来。

积蓄一般代表安全性高,不容易亏损的理财产品。

积蓄有一定的收益性,但并不是收益性作为最优先的选择,安全性和流动性更为重要。

人们为什么要将积蓄变为房产?其实主要就是看到了房产在过去20多年的高速增长的收益性。由于没有见过房产价格下跌,所以,人们普遍认为房产能够有效的抗击各种通货膨胀。

但相对而言,房产价格越高,变现的流动性就越差。一般我们想卖房子,确认成交,拿到现金,至少需要一两个月的时间。如果是一方有贷款,时间可能会更久。

不过房屋的好处在于,是银行认定的硬通货,可以通过抵押贷款方式获取资金。

安全性方面不太好做比较。房屋是属于自己的实物,使用起来肯定安全。但是又受到房产周围环境的影响。而我们如果把存款存银行,可以受到存款保险制度的保护,至少50万元以内是全额可偿付的。

其实争议最大的还是收益性。我们将一笔存款存到银行,可以实现4~5%的每年收益率。从长期发展的眼光看,20年能够实现2.19到2.65倍的收益(包含本金)。但是很多的人期盼着20年之后我们的房价再涨5~10倍,跑赢理财收益。

从整个房地产市场的发展趋势讲,这样可能性是几乎为零了。比如青岛西海岸一些地区现在的新房价格多数在2万元左右,在未来20年涨到10~20万元,想想都觉得不可思议。

将所有的积蓄变成房产,从投资理财角度讲非常的不明智。毕竟房产是负的现金流,绝大多数人是要依靠房贷才能购买房产。即使是租房,每月除了租金收入以外,自己还要贴补很大一部分房贷还款。房价越上涨,这样的情况越明显。

房子一定要挑选有投资价值的地区,也就是未来的发展核心区。只有人员密集了,才能够有效支撑住房价。但是话又说回来,谁又能保证未来我们的人口不会回流农村呢?至少目前来看,一线城市有足够的财力和人口支撑,房价还是最有发展前途的,但也是调控力度最大的地区。由于房价连续持平,人们对房价的高烧也开始退了。等到潮水退尽,究竟谁在炒作就非常明显了。


由用户我的房子我做主提供的知识:

如果是我,我还是会把它变成房产。

目前我在石家庄,虽然说也是个省会城市,但是跟北京上海等大城市比还是差了一大截,那么为了子孙后代能够享受到最好的资源比如教育医疗服务体系,那我会采用一切方式将积蓄变成那里的房产,同时把孩子们变成有户口的北京人或者上海人深圳人!

可能这些城市的人会说不要来,为什么要听你的?你也只不过是个过客,将来还不一定在哪里呢!北京也好上海也好深圳也好,谁有本事谁就在那里,你今天在那里也不过是前辈栽的树,我也可以给自己的后辈带来祖荫。

你可能说我去不了,可是只要有钱就可以实现所有的梦想,我可以开办公司和企业,可以以公司的名义买房产,上够一定税额额就可以办理户口,我也可以在那里工作积分落户买房子。

所谓积蓄应该也不是特别多的财产,所以找一个即便不增值但肯定不会贬值的长期投资,对于普通人来说一线城市的房产就是第一首选。前提是你不创业的话。

还有一个稳赚不赔的投资就是孩子的教育。


由用户冬冬和谐号提供的知识:

在当下中国的环境下,钱越来越不值钱也越来越通货膨胀,好房产跟教育和医疗是相辅相成的,在大的城市好地点的房产保值是最基本的保障,因此得看你的房产买在具体什么地方。

目前国家正在发展城市群,像粤港澳,长三角,还有京津翼这些大城市群有人口就有市场需要,有需要房产就能升值,对于未来最主要的趋势是养老、医疗、教育这都离不开房产,当然如果你真有这个能力你可以在每个大城市群都置办房产,不过对于股票、债权、理财这些你也可以合理搭配下。

但未来随着老年化的加重,每家可能都有好几处房产,加上可能要手房产税也可能是国家要控制房子是用来住的,不是用来炒的,没有绝对的正确,路都是人走的,跟上国家的脚步才是王道。


由用户蔷薇的信儿提供的知识:

该不该把积蓄变成房产?这恐怕得看这积蓄的体积有多大了??。

如果把你的积蓄变成房产之后,你的生活从燕翅鲍变成了白米稀饭,生活质量直线下降,那还是乖乖把积蓄留着以保证好自己的生活品质吧,如果你的积蓄变成房产之后对你的生活并没有什么影响,而且生活收入来源稳定,甚至直线上升,那你完全可以考虑把积蓄变成房产。因为我们的钱总要有个出路,总不能让它一直在银行躺着被通胀稀释吧?有些什么出路呢?买股票?买基金?买期货?买黄金?买保险?……其实买什么都不是不可以,但是买什么都有风险,投资没有风险就不叫投资,相比较来看,还真没有什么比买房产更能保值增值。比如说你买股票一旦亏损那就是实实在在银行的数字往下掉,也没人会管你。而房地产所关联的产业链是非常庞大的,当房地产波动太大的情况下,很多行业会跟着遭殃,那时候必定会有人来管一管这个市场,毕竟中国是一个行政干预与市场经济两条腿走路的国度,求安求稳一直是中国特色。过于膨胀了就压一压,掉的狠了就扶一扶,整体大方向必定是稳中向上的。

所以说要不要将积蓄变成房产,还是看个人能力了,多大的头戴多大的帽子,别让帽子勒得自己难受才行。生活质量、孩子教育能保证的情况下,我会选择积蓄变房产。你有什么想法就在评论区留言讨论讨论下吧!




由用户大头小女子提供的知识:

知情人的话好像没有找到,所以简单说一下自己的想法,对于“该不该把积蓄变成房产”

一.看大背景

现在是“房子是用来住的,不是用来炒的”的时代,当政府强力关注住房问题时,为了不让房价大涨,同时也为了稳定房价,毕竟了“创收”(毕竟开发商支付的土地款是地方财政大量的财政收入来源),所以政府也不会让房价大降,这就是目前背景下,房产的价值;同时“积蓄” 是对于人民币,相对近几年来说,人民币贬值,不能拿十年前的100元和现在的100元来比较,那么这是积蓄的价值,看个人认为哪个价值值得。

二.看自我所需

房子,还是要看家庭是否所需。如果是刚需,个人觉得不需要看是否该不该把积蓄变成房产,因为毕竟对于刚需来说房子是用来住的,日后也不会轻易的变现,所以没有该不该,只有需不需要。

三.看所在城市的发展情况

城市的变化大部分是会影响房产,人民币的价值不会太大的影响,大概的只限于物价等。对于一二线城市来说,大量的吸引就业人员的涌入,再加上限购,限贷…等政策的影响,毕竟会引起房子的大量供需;相对于三线城市来说,三线城市还待发展,房产可能会有很大的大变动…

四.最后一点就是在于,购房者自己的心理,积蓄变房产值不值得呢?

如果你喜欢我的评论请点赞关注哦!谢谢。


由用户真子大叔提供的知识:

储蓄的看是全部储蓄还是部分储蓄??,直接一点就是你钱多还是钱少,钱多可以去一线中心区买点,以后家里子女去大城市读书和工作都用得着。如果钱不多就留着防个病痛什么的,老年突发性疾病现在进一次医院就得十几万起,保持资金可流动性也很重要的。


总之没有区位优势的34线的房子就别碰了,没有任何价值,除非自己住,要不肯定砸手里。


炒房的人可以继续,反正风险和利益是对等的,就算天荒地老,海枯石烂,也总会有人为了利益奋不顾身。劝也没用。好自珍重。


买不起房的人也别郁闷,前几十年都没买得起,也不在乎后几十年买不买得起了。按照自己的节奏,怎么开心怎么过吧。

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