在农村有宅基地,还在城里买房的人,应该退出宅基地吗?

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责任编辑:李志喜
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在农村有宅基地,还在城里买房的人,应该退出宅基地吗?很多农村人在城市工作发展之后,买房定居了,农村家里的房子也年久失修了,该不该退?


由用户农人莫小道提供的知识:

在农村里面有宅基地,还在城里面买了房的人应不应该退出宅基地呢?

其实针对于宅基地的问题,在农村里面宅基地的事,目前还没有退出宅基地这一个说法。但是这个宅基地可以转让。以合理的价格转让给别人,这样也相当于退出宅基地。

应不应该退出去?

针对于这个问题,我们觉得应不应该退出这个宅基地呢?

伴随着现在人们生活水平好了,那么收入也逐渐提高了。再一个加上在城市里面买了房子的,或者已经搬迁出去外面生活的。

这种情况之下,很多人都不想再回来农村里面。毕竟农村里面的各种各样条件,还没有达到城市里面的水平。

这个时候我们应不应该退出这个宅基地,那就要看我们是否以后还要回农村的需要。

假如已经不回来了,或者你已经完完全全的永远忘记了自己的根在农村里面,你也不想回来农村里面过日子,也不想回来农村里面看一眼。

这种情况之下,就可以选择退出去基地,当然有的地方是不允许退出宅基地的,但是他允许转让宅基地,后面的问题我们再讲。

我们建议在农村里面简单的盖一个房子

对于这个问题,如果你有足够的能力,目前户口还在农村里面,那么我们建议盖一个房子。就算简简单单的修一层,不装修也行。

为什么要户口在农村里面呢?现在在农村里面盖房子大家都知道,需要申请宅基地再盖房子,那么在申请的时候就必须你是农村里面的户口,如果不是在农村里面的户口,那么是不能够申请的。

我们为什么要建议在农村里面盖个房子呢?因为农村里面现在发展越来越好了,将来农村里面房子和土地都是越来越值钱的。

所以基于这种情况之下,我们在农村里面修一个房子,就是简单的修一场,以后的用途也会很大。

不管是在城市里面工作累了,想要度假,想要回来农村里面休养生息都是可以的。

或许以后年老了,农村里面的经济发展起来,适合养老的时候,我们也可以回到农村里面进行养老。

如果不需要,那就退出去

假如你已经对人生做好了万全之策,不需要这些土地了,他们可以推出去,但是有的地方呢,目前还未实行,退出宅基地只有一个问题。

如果我们一直拖着,那么户口搬迁出去的时候,房子倒塌了就会被收回去,这个宅基地就不再是我们的。

所以我们要在有限的时间里把这个宅基地退出去。有的地方是退出去直接由政府补贴这个你退出宅基地的这个钱。

但是很多地方都没有相对应的补贴的,那么这个时候我们只能够通过自己怎样的方式给转让出去。

转让宅基地这一个方式方法,我们给出以下几个观点:

双方基于农村户口可以转让

双方都是农村户口才可以转让宅基地因为如果不是农村户口,你是没有办法转让给城市里面的。所以如果你是城镇居民户口,那么就不可以在农村里面申请宅基地盖房子。

我们把这个宅基地转让给他,也没有办法给他办理这个相关的手续。所以在转让宅基地的过程当中,双方的这个户口必须为农村户口。

同一集体的人

怎样双方还必须为同一个村集体里面的人,这个是土地宅基地法里面明确规定的一个问题。

因为一个农村里面,它只能够允许宅基地在本集体成员内互相之间转让。是不允许其他村子里面的人来我们的村子转让这个宅基地的。

对方户口名下没有宅基地

这个要求是现在一户一宅制里面的要求,非常明确的指出怎样的采集地过程当中必须得要求受转让,一方名下是没有宅基地的。

假如他人已经有了一个宅基地,那么你转让给他一个,这个时候在办理的过程当中就会不给予办理这个宅基地的相关手续和证件。

基于以上3点是转让宅基地的要点,其他的细节问题大家可以询问一下当地的村委会


由用户乡村关中提供的知识:

在农村有宅基地,还在城里买房的人,应该退出宅基地吗?

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当下,随着社会不断的发展,人们的物质生活水平得到极大的提高,并随着国家富农强强兴农政策的实施,现在农民的生活水平发生了翻天覆地的变化,农民也越来越有钱,所以,很多农民进城买房安家定居的情况不断增多,原因可以说是多种多样。我是【乡村关中】,职业农民,农技从业者,“三农”问题民间观察员。有的人是为了孩子能够接受城里更为优质的教育资源,有的是为了作为孩子成家找对象的资本,有的是为了享受城里更为舒适方便的生活,有的是为了投资等待升值等等。但他们在农村也是有宅基地的,那么进城买房了应该退出农村的宅基地吗?作为“三农”问题民间观察员的【乡村关中】认为,即使农民进城买房,也暂时不要退出宅基地,原因如下:

第一,农民要正确认识宅基地的属性。

宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地,以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,宅基地使用权人享有占有和使用的权利。因此,宅基地是一种使用权,不是所有权。宅基地在现有法律下不属于个人私有财产,它是由本组织经济成员对宅基地进行占有、使用和有限制处分,该宅基地的所有权属于农村经济集体组织。农村宅基地是指,农村集体经济组织为满足本组织内成员的生活需要和从事家庭副业需要,而分配给农户使用的宅基地及附属用地。

第二,农民在农村的宅基地是符合政策的。

只要你的户口在农村是农民,就算在城里买了房子,也不要退。农民在城里买房在城里定居了,但那买的是属于商品房、高价房,它是具有流通性的,想住就住,不想住了或卖或租赁出去都可以。这与在农村有宅基地并不矛盾。就如城里人有买多套房一样,他为什么一人可买多套呢?其实道理都是一样的。如果以后国家出台政策法规,要求农民有在城里买房的,农村宅基地应该退出,到那时再根据国家的政策来。但是现在农民在农村的宅基地只要是符合政策的,不管上面的房子是什么样,那都与别人无关。

第三,农民在城里买房安家仍然拥有农村宅基地的所有权利。

宅基地的所有权属集体,只要是本集体成员的身份就可以有使用权。虽然说农村宅基地实行的是“一户一宅”,但在城里买房安家,家里的宅基地和住房只要你个人不想退出,谁也不能强迫你退出;如果你的户口没有迁出,你就享有村里宅基地的任何权利,包括对房屋的翻建、改建以及出租、转让等等。这是因为城里的房屋是商品房,而不是像农村宅基地一样的福利保障。

第四,即使户口迁出农民仍拥有宅基地权利。

近年来,国家开始实施宅基地“三权分置”政策,明确提出农民进城落户,不以退出宅基地使用权、承包地承包经营权等土地权益为前提条件。这也就是说,即使把户口迁入到了城里,在农村的宅基地仍然可以不退出,只要宅基地上的房屋存在,你就拥有宅基地的使用权。

第五,农民拥有宅基地以后生活有保障。

虽然可以得到一些补偿金,但是就为了几万块钱的补偿就放弃宅基地,真的就是不明智的了,现在宅基地越来越重要了,早晚都会后悔的。都说风水轮流转,说不准哪天在城里呆不下去了,起码农村还有一个根据地。城里生活成本相对较高,而农村很多东西都可以自给自足,生活成本相对低廉。

第六,俗话说得好“落叶归根”,农民的根在农村。

宅基地对进城农民还有很大的用处。很多农民虽然说到城里安家落户,但农村的宅基地依然有着很大的用途,比如说在城市里面工作累了,想要度假,有的想逢年过节回家小住几天,有的想年老之后到农村安度晚年,有的仍然把农村的家看作自己的根等等。或许以后年老了,农村里面的经济发展起来了,适合养老的时候,我们就可以回到农村里面进行养老。

总之,在农村有宅基地,还在城里买了房的朋友们,无论你现在在城里混的多风光,也不用先着急想着退出宅基地。因为世事难料,人生浮沉不定,很有可能你因为某一件事而瞬间回到解放前。咱们这些进城不久的农民,可不像原著城市人,他们往往有好几处物业,可以靠着出租物业生活。如果哪天你混到这种程度,那你就大可放心将农村的土地退回村集体了。大家说是不是?对于上述分析,大家持什么意见?如果是你,你会将宅基地退回村集体吗?

条友们,对这个问题有何高见?我们留言评论区恭候。

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本题作答:职业农民、农技培训师“三农”问题民间观察员基哥。

本题责编:【乡村关中】团队小丸子。


由用户害羞的婉姐提供的知识:

在农村有条件的都会在县城买房子,为了孩子上学近也为了以后的发展,我们这好多农村都在县城买的房子孩子在县城上学,有的是在县城做生意再回农村来回跑不方便,虽然在县城买了房子家里的宅基地还是会回去住的,家里一般都是老人在家种地,有的老人也不在家种地了也跟着孩子去县城住了,但是家里的宅基地还是会留着的。等到老了回去养老,老家环境好适合养老,毕竟老人在家几十年了让他们把房子卖了还是不舍的。老人老了都想回老家养老的,毕竟那是他们的根在那生活了那么多年了。我老公的姨在开封发展也准备把老家的房子盖起来,说是等老了好回来住,老人老了是寂寞的还是想着回老家的,俗话说的好就算老了也要埋在老家里。再农村宅基地是不允许买卖的,就算别人买了也是不让建房子的城建局政策是不让盖的,除非是同村的有两个儿子没有宅基地的可以买,因为国家是应该给两个儿子的找宅基地的。个人还是觉得不要卖宅基地的好,现在政策在新农村呢!农村以后还会有更好的发展的。





由用户深山老农民提供的知识:

现在很多的农民进城打工都赚到钱了,同时也适应了城里的生活,觉得在城里生活的话条件会更加好一些,也是直接在城里买了房子。如今很多农民不仅进城买房了,在农村也是有宅基地的,那么进城买房了应该退出农村的宅基地吗?

在农村有宅基地,还在城里买房的人,应该退出宅基地吗?

可能会有不少城里人就觉得,既然农民都进城买房了,那么就应该退出农村的宅基地,那样才是更加公平一些的。不过农民其实不应该退出农村宅基地的,因为这是给农民的一项福利,是农村应该享受的权力。

不仅不应该退出,更是应该好好珍惜宅基地,不能够让其在自己的手里面被收回的。现在就有很多的农民进城买房了,就想着过上城里人的生活,于是直接就是将户口迁到城里了,觉得这样才算是真正的城里人了。

其实这么做是会失去很多东西的,最主要就是会失去农村的土地跟宅基地,因为非农村户口是不允许拥有宅基地的,真将户口迁到城里了,那就是自动放弃宅基地了。

而随着宅基地的确权,可以说宅基地对于农民来说是越来越重要了,是不能够随便放弃的。就算是进城买房了也没有退出农村宅基地的必要,毕竟现在觉得当城里人比较好,等人老了就觉得在农村有个房子养老就是非常幸福的事情了。

要知道宅基地一旦退出的话,虽然可以得到一些补偿金,但是这就意味着以后都不能够得到宅基地了,就为了几万块钱的补偿就放弃宅基地,真的就是不明智的了,现在宅基地越来越重要了,早晚都会后悔的。

总之,在农村有宅基地,还在城里买房了,这是无可存非的,也不用想着退出宅基地的,那样城里农村都可以随便居住,是更加好的。不知道大家怎么看待呢?


由用户三农江湖提供的知识:

现在很多人都羡慕又渴望这样的生活:城里一套小区房,农村一栋小洋房,家里有辆小汽车,两地之间半个小时车程,农村种点绿色蔬菜,养点土鸡土鸭。所以你问城里买了房该不该没收宅基地,那肯定是行不通的。城里商品房都可以有二套房三套房,那咱农民就不能有吗?去城里买房有时并不是因为城里好,而是孩子要上学、大人要上班赚钱养家。如果村里的这些问题都能解决,留在农村就好了,何必去承受城市的各种压力?放弃宅基地意味着放弃了农村户口,现在农村政策越来越好,农村户口可以享受很多福利,谁都不愿意放弃。况且,农村有关“根”的观念很强,落叶归根,你从哪里来,你的根就在哪里,所以农村必须要保留自己的宅基地,并保留房子。






由用户灵山睿见提供的知识:

我个人认为不应该退宅基地,农村的宅基地是属于个人的私有财产,只要他的户口在农村是农民,就算在城里买了房子那也不能让人家退。农民在城里买房在城里定居了,但那买的是属于商品房、高价房它是具有流通性的,想住就住,不想住了或卖或租赁出去都可以。这与在农村有宅基地并不矛盾。就如城里人有买多套房一样,他为什么一人可买多套呢,其实道理都是一样的。如果以后国家出台政策法规,要求农民有在城里买房的,农村宅基地应该退出,到那时再根据国家的政策来。但是现在农民在农村的宅基地只要是符合政策的,不管上面的房子是什么样,那都与别人无关,以上只是我个人的一点看法,如有不对请指正。


由用户农人阿洪提供的知识:

在加快城市化建设发展的今天,国家政策鼓励农民进城安家落户,很多农民在农村有宅基地,同时也在城里买了房子,那么他们应该退出宅基地吗?



首先,国家鼓励农民进城安家落户的前提,必须保障农民在农村的合法权益不受影响,否则没有农民愿意进城买房消费。农民进城买房,户口可以自愿迁进城市,也可以留在农村。农民进城买房,可以自愿有偿退出宅基地,也可以保留宅基地,注意是自愿有偿退出,而不是应该退出。

其次,城市商品房和农村宅基地性质不一样。商品房修出来就是拿来卖的,都希望有人买,也鼓励有钱的农民买,只要你有经济条件,买多少套都行,不受限制,一般限购的都是防止恶意炒房。农村宅基地所有权归村集体所有,不是村集体成员是不能享有宅基地的,所以,城市人不能到农村买宅基地,宅基地不能自由买卖,只能在村集体内合法流转。所以,农民只要户口留在农村,哪怕进城买了房,农村宅基地依然可以合法保留。

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由用户驷马玻璃提供的知识:

我国《土地法》规定:农民宅基地属于村一级集体所有,只允许户口在本村的村民申请使用,所以我们可以理解为本村户籍的人员就可以申请本村宅基地,但是各地也制定了不同的地方法律法规来规范宅基地的使用,比如申请条件,申请面积,申请流程等,没有得到乡镇一级国土所批准的房屋建筑都是违章建筑,国土所有权会同派出所,村委会,村治保一起要求建筑所有人拆除或者无赔偿强制拆除!

我国现在并没有法律法规规定在乡下拥有宅基地和农家房屋的拥有农业户籍的人员(我国户籍分为农业户籍和非农户籍)不得在城市购买商品房,法无禁止即为许可。所以我国是允许拥有农村宅基地的人士到城市购房的,而且不少地方针对农民到城市购房还有不少政策性的优惠!

综上所述驷马玻璃认为在城市购房的农民是不要退出再农村的宅基地的,所以我在城市购买了几套房子,不但方便工作生活女儿学习也有一个经济上的保值的意思。

图1和图2是同一个宅基地房龄相隔25年的房子,图3是城里家的小区雪景,笔者自己拍摄的,谢绝转载!


由用户冬青里的骆驼草提供的知识:

如果在城里已经买了房长期居住,从个人利益角度出发没必要退出在农村老家的宅基地。以前这种情况是非退出不可的,因为政策与法规都不容许,但是去年《土地法》修改以后,是允许农民进城买房居住以后可以继续保留自己在农村的承包地和宅基地的,除非自己自觉自愿的有偿退出。因此,在政府将经济建设的中心向农村转移的大前提下,以后的承包地和宅基地不仅可以自己使用,而且还可以进行挂靠其他农业生产的经营单位,流转合并后打包上市经营,以取得一定的经济收入或者是分得红利,并且在新农村建设的过程中被征用,个人还可以得到较多的现金或者是实物(楼房)补偿,鉴于此种原因,最好是自己在得到宅基地和承包地的确权认证之后,想办法转租他人短期经营或者是使用,而自己继续保留长期使用权的存在。



由用户二胡说三农提供的知识:

首先,按照现行的《农村宅基地管理办法》,只要户口不以户为单位迁出,也就是不消户,而且不是主动申请退出,任何单位和个人,包括村委会都无权收回、处置农民的宅基地。这跟农民是不是在城里买房子,以及定居无关。

其次,未来宅基地确权结束以后,随着宅基地改革,预计宅基地使用权可以有偿获得、退出,可以出租、入股、抵押、有条件转让。也就是说,宅基地使用权具有了物权价值。如果在城里买房定居,老家的宅基地可以申请有偿退出,可以出租、入股,也可以在规定条件内转让。

综上所述,宅基地使用权归你个人,退与不退,权利也归你个人。既然将来可以获得收益,相信任何人都不会无偿退出。

个人觉得,老家是生我、养我的地方,在外面住久了,特别是随着年龄不断增长,想家、回家,落叶归根的情愫会越来越浓。老家的宅基地和房子最好还是留着,不愿意打理可以租出去。等将来条件好了,重新翻建,城里、老家两地住。这是目前很多城里人的梦想。如果把老家的宅基地退了,那就什么都没有了!!




由用户远处的烟囱提供的知识:

这个得看他户口有没有迁走,如果户口也落在城里的话当然应该把宅基地用途变更为基本农田,要知道宅基地这个东西是当初实行城乡双轨制的产物,因为相较于当时城里人的分房制度和集体宿舍制度,农村人没有得到其他任何帮助,所以就给每户农民在耕地之余划出另外一块地来专门用于每家每户的住房建造,这是相较于福利优越的城市户口来说,农村户口为数不多的几项好处了,而且这个好处也仅仅只能提供给拥有农村户口的人,这一点和每个农村的坟地圈子只允许葬本村人是一个道理。

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