小三室,什么样的才是好的?

来源:互联网
责任编辑:王亮
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小三室,什么样的才是好的? 小三室是目前刚需的主流,也是比较保值得一款户型,欢迎评论区发表评论说说自己户型的优缺点,帮助大家做个参考和指导。


由用户中房太原提供的知识:

我来回答您这个问题。

小三室房是指三间卧室户型较小,一般建筑面积在90--110平米。麻雀虽小,五脏俱全。

选择小三房也是需要技巧的。小三室房选择面积多大才合适呢?

对于购房者来说,房子的大小都应该结合自身的需求来定。考虑到公摊面积,适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三室房的得房率也很重要,同一户型的情况下,尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适。

挑选小三室时,一定要注意的是采光!

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挑选三室时,看每个房间的窗户在什么位置的同时,还要看这个户型在楼栋的哪个位置。不少这类的小户型,户型设计上会将次卧厨卫都放在北面,开发商会称这是全南房,但次卧的采光可能很差。因为在户型的布局上,次卧的窗户前面还有一个狭长的天井,这势必会影响到次卧的采光。

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餐客一体!开间进深有讲究。90-100平左右小三室户型,去掉公摊以后,房屋的实际使用面积本就不大,餐客一体的户型,让空间感更强,进门就会觉得房间很大。餐客一体的设计很常见,差别主要在于餐客厅的开间和进深。客厅的开间要达到3.9米以上才好用,饭厅按照人数来定,开间要达到2.6米以上。

另外,关于开间与进深的,比如主卧内,放下一张1.5米×1.8米尺寸的双人床,还要放两个床头柜一个衣橱,因此主卧的进深、开间都应达到3.6米以上才更有一定舒适性。户型方正、拐角少的房屋会比较实用,合理的进深、开间更能保证住宅具有良好的采光和通风条件。

最后,不能完全相信样板间。不得不警惕的是,一些楼盘为了显示房间面积够用,会特意从厂家定制尺寸缩小版的家具,但实际上并不实用。对尺寸并不敏感,必要时可以带个卷尺,以便测量房间的尺寸。希望可以帮到您。



由用户大河涂料网提供的知识:

大家好,很高兴跟大家一起分享有趣的事,买房是人生中一件很重要的事,最主要是过得舒心比较好,两室好还是小三室好呢?
由用户冯墓白提供的知识:

摇号买的这个户型,一梯四户,南北不通透,全部朝南,最后只有顶楼和二楼,最后选的二楼。



由用户庄里说房提供的知识:

小三室面积一般在90-120平之间!其中110-120平之间最优一般可以做到两卫!100-110平的刚好够用缺点只有一个卫生间!90-100平的就比较紧凑了!卧室客厅都比较显小!本人做房产五年以下是我认为比较好的几个小三室户型!希望对你选择户型会有帮助!







由用户光头阿苏泰山卖房记提供的知识:

90-110㎡左右的三室户型,叫做“小三室”。在现在的房产销售中,此户型卖的最火。比较于大两室,其优势主要有两点:

1.灵活性好

多了一个房间,你对房间的利用就会更加灵活——人口多,可以做卧室;喜欢读书,可以做独立书房;在家工作,可以做办公室……哪怕什么都不需要,也可以做成独立衣帽间。

相比于在卧室里做衣帽间、客厅里做读书角这类设计,独立房间能够给你更隐私、更安静的环境,远非依附于其它房间的功能区可比。

2.利用率高

很多人在装修前都会提问:怎样提高房间利用率?多一个独立房间,就是最好的提高房间里用率的方法。

已经确定了功能的房间(比如卧室、客厅),无论怎么设计,它是客厅或卧室的本质是无法改变的。相应的,依附在这里的所谓“提高利用率”的东西也就有了自己的属性。

而分割出一个独立房间,可以让放在这个房间里的所有东西拥有另一种属性,利用率大大提高。

因此,如果你是真的需要长期住在这里,打算做婚房,或者租给家庭用户,更建议购买小三室



由用户历川往事提供的知识:

咱们经常听到的一句话就是 人无完人,那户型也是这样的,再优秀的设计师也设计不出所有人都满意的户型。一般来讲面积越大,相对越好设计,功能也更加齐全、布局也会更加合理,尺寸也能合理的满足不同功能房的需求。

一般情况,小三室的面积大小和区域房价的高低成反比关系,房价越高,小三居面积越小,有些一线城市项目由于房价较高,开发商为了控制总价,有的会把小三居做的特别小,60㎡的小三居,会取消一些功能,比如餐厅或者阳台之类。小三居一般在业内,面积都会控制在105-120㎡之间,相对舒适度较高,也比较好设计。

下面根据不同产品为大家罗列一下相对设计比较好的小三室户型:

1、下图为104㎡的小三居,虽然面积小,但户型方正,各功能房布局合理,而且基本没有浪费面积的地方,只是入户门的位置有点问题,没有形成玄关,隐私性差一点,基本可以达到95分;:

2、下图是一个68㎡的跃层小三居,从图上可以看出二楼主卧可以作为一间卧室也可以改造成一个套间,而且还是两个卫生间,能够做出小三居实在是不易,其实个人更觉得这个户型应该有一个卫生间就够了,这样太浪费;

3、下面两个户型分别是115平米和113平米的小三居,明显能够发现各功能房尺寸加大,舒适度变高,两个户型各有有点,第一个空间使用面积一点不浪费,还是目前比较流行的大阳台设计;第二个户型是比较传统的三面朝阳,南北通透的户型,采光、通风效果都不错。

总结一下,其实个人认为如果房价还可以承受的话,尽量还是选择一些面积偏大的小三居,一般108-115为宜,且建议有一个卫生间即可,因为既然是买小三居说明更看中卧室数量,而小三居本身就小,更多面积应该留给其他功能区域,否则即使是三居,住进去以后也会特别压抑、憋屈,仅供大家参考!


由用户深巷少女01提供的知识:

你好,我是@深巷少女,我来回答一下这个问题吧,回答的可能不会像其他人那么全面,但也是我的一个想法吧。

小三房的话,面积不是特别大,大概在78-95方以内,那什么户型才算好呢?其实也没什么定论,毕竟任何美好的事物或多或少都会有瑕疵的,更何况房子呢。现在很多人都很讲究风水问题,甚至会请一些风水大师过来看,觉得好才会买,其实只要避开一些不好的东西就好了:

1.设计格局一定要动静分离,互不打扰,可以保证一个自己的私密空间;

2.门口不能对厕所,即便对着也要想办法隔开;

3.厨房一定不能和厕所挨着或者并排;

4.户型一定要方正

5.通风采光要好,尤其是厨房、卧室、厕所;

6.入户一定要有玄幻遮挡才好,保证自己的一个私密性。

接下来我给大家看一个户型,我觉得还不错的,大家觉得怎么样呢?




由用户昌建控股提供的知识:

小三房是指三间卧室户型较小,一般建筑面积在80-110平米,功能实用,总价相对不高的房子。在现如今寸土寸金的城市中,小三房因其低总价,高功能性的优点成为了不少人的选择。

对于如何挑选小三房,其实最关键的在于清楚自己的需求,根据需求来选择,但有个大前提那就是户型方正,最好南北通透。

小三房挑选小技巧

如果是三口之家,在刚需的前提下,那么挑选空间大、舒适度更高的大两房是好的选择。但是如果是双胞胎或者家中计划生第二个孩子,在资金有限的情况下,小三房无疑为合适。

如果是家里老人身体不便或喜欢与儿女同住,同时预算有限,那就必须购买小三房了,一方面要考虑父母的居住情况,另一方面也要考虑自己孩子成长后的居住情况。

现在很多房子都推出了“多变户型”的口号吸引购房群体,如果房子户型设计的好,灵活性很高,购房者完全可以购买宽裕的大两房,之后家庭成员有了增加,再将空间稍微改动变成小三房。当然,户型的切换也要考虑装修改造的成本,如果花费太大,不如一步到位直接买三房。

同时,对于目前市场上名目繁多的“三室”,一定要多加了解,不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性,那只会对空间造成浪费。

在挑选三房时要多注意细节,通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式,切身感受一下房屋的空间感,减少后知后觉的麻烦。

多大的三房才最适合刚需人群?

很多人会认为小三房面积是越小越好,其实这种想法是有误的,对于所有的购房者,房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限,小三房本身给人的感觉就是紧凑的,要想让日常的家居生活做到满足,各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例,适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是80㎡~110㎡这个区间。另外购买小三房的得房率也很重要,同一户型的情况下,尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适!

通过户型图,购房者可以看到房屋的大致格局,但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算,不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐,户型图上的家具和真实比例是不同的。

在使用面积方面,小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适,这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用,但其大小也应该保障能够摆放一张床,可以居住,否则体现不出三个房间的价值。

除了户型图之外,楼层平面图也是需要购房者关注的要点,有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。

小三房的面积段相对比较分散,80-90㎡,100-110㎡分布的都不少,而80-90㎡这个面积段占比最多,总价不高,面积不算大,拥有与传统三房几乎一样齐全的功能,有三个独立的房间可以用,主人房、宝宝房、老人房都能设计出来,同样能满足三世同堂的家庭。但需要注意的是,80-85㎡小三房会较为拥挤,居住感受可能会有点差。

对于小三房的选择最重要是要根据自身的家庭情况来定夺,购房者在选择时一定要从实际出发,选择适合自己的房子。


由用户靳德冬提供的知识:

这样的户型可以吗?



由用户a一个小亮亮提供的知识:

户型周正,空间利用很好;动线流畅,动静分离较好;干湿分离一般,不过囿于空间大小无法做盥洗池,也还不错;南北朝向的话,采光和通风也还不错。总体评价,户型挺好的,不要是底层就好。


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