房贷45万,20年期限,等额本金,月供多少?

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责任编辑:李志喜
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房贷45万,20年期限,等额本金,月供多少?


由用户卡卡大人提供的知识:

您好,卡卡大人很高兴能为您解答。

在正式回答您的问题之前,首先我们先了解下等额本金的相关知识:

1.等额本金的定义。等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2.等额本金贷款计算公式。

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

3.等额本金还款法特点。等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

4.等额本金适合对象人群。等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。

等额本金法若提前还款,由于前期还的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。

了解完有关等额本金的相关知识之后,那么我们现在来计算下您房贷45万,20年期限,等额本金,月供多少的问题。

我们以商业贷款最新基准利率无折扣4.9%来计算。

计算结果,商业贷款45万,分20年还款,首月月供是3712.5元,以后逐月减少。

我们再以公积金贷款最新基准利率3.25%来计算。

计算结果,公积金贷款45万,分20年还款,首月月供是3093.75元,以后逐月减少。

通过商业贷款和公积金贷款相比之后,明显公积金贷款还款总额要比商业贷款节省了74559.37元,所以如果有公积金的话,用公积金贷款真的是一个不错的选择。


由用户唠叨哥美食记提供的知识:

房贷45万,按揭年限20,等额本金还款方式,根据目前人行公布贷款基准年利率:五年至三十年的年利率4.90%,按年利率计算,月供金额:如下


第一年:(12月明细)

1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)

3月,3697.19(元)4月,3689.53(元)

5月,3681.88(元)6月,3674.22(元)

7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)

9月,3651.25(元)10月,3643.59(元)

11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元)

最后一年:(12个月明细)

229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)

231月,1951.56(元)232月,1943.91(元)

233月,1936.25(元)234月,1928.59(元)

235月,1920.94(元)236月,1913.28(元)

237月,1905.63(元)238月,1897.97(元)

239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)

还完第240个月,这样贷款就还完了,因240个月的月供明细全出来,看着也眼花缭乱,就打出了前12个月和最后12月的明细。

注:各地区各行贷款可能存在利率上浮,最多的可能在央行基础利率上浮10%左右,请详细了解购房所在地银行利率为准,了解后也可以在评论中说明详细利率,必第一时间解答回复。

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由用户追忆经典影视剧提供的知识:

目前全国房地产房贷利率除公积金外,基本上都是上浮的。大部分现在降了在10%左右。基准利率的目前 还没看到。就算你是基准利率上浮10%,即:5.39%。帮你计算一下:


贷款45万,利率5.39,20年等额本金:

计算结果是:

1》等额本金:月供是3896.逐月减少8.42.20年产生的利息是:24.35万。

2》等额本息:月供是3067.20年产生的利息是:28.62万。

对比一下,等额本金比等额本息月供比等额本息多800左右,利息少4万左右。

建议:还是等额本息还款

以上是个人观点,仅供参考 !


由用户史家之不绝唱提供的知识:

题记:

现在很多人在还房贷的时候其实都是不算的,银行或者供应商推荐什么还款方式,就采用什么还款方式,其实这种完全是错误的,一定要根据自己的现有的能力去还款,这样才是最合适的,很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的,对于我们这些本来首付都要用借的人来说,考虑通货膨胀实在是不明智的

结论:

房贷45万,20年期限,等额本金,根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%,公积金贷款首月还3094元,每月递减5.08元,最后一个月还1880元 商贷首月还3713元,每月递减7.66元,最后一个月还1883元

一、等额本金的还款明细表(如果需要电子版,欢迎关注我我私信我)

二、还款模式的对比

目前银行主流的计息方式主要有等额本金和等额本息两种,等本等息是不良商家的计息方式,我们不考虑

等额本金:用大白话来讲就是每期还的本金是一样的,如果你借款12万,分12期还款的话,那么你每期的本金就是12万/12期=1万元,每期都还一万元的本金,你每期还的利息根据你每期剩余的本金进行计息的,入股第一期你还款1万元,第一期你的利息是根据12万元计息,到了第二期你的利息就根据12-1=11万元进行计息了,所以总额就在不断的下降,最大的特点就是前面还款多,后面还款少

等额本息:顾名思义就是每一期的还款额(还款本金+还款利息)是一致的,你借款12万元,还款12期,年化利率12%,那么你每期都需要还款的本息和都是10662元,虽然计息基数也是要减去上期的还款本金,最大特点就是每期还款一样的


三、两种计息模式的计算公式

1、等额本息:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

四:说在最后

了解相关规则,只是在选择的时候不被不良销售忽悠你,但是如何选择还是根据自己的现实情况做出选择,不要过于逞强。


大家如果需要表格版的计算模型,欢迎关注我后,私信我我发给你!


由用户新乡身边事儿提供的知识:

谢谢邀请,买房房贷45万,20年期限等额本金的还款方式,贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷。

公积金贷款

贷款45万,利率3.25%,20年首月还款3093.75,每月递减5.08,直至还清20年。


商业贷款

贷款45万,利率4.9%,20年首月还款3712.5,每月递减7.66,直至还清20年。

公积金贷款相对于商贷来说,利率比较低,每个月还款将近少了600,如果开发商支持使用公积金,你也符合公积金贷款规定,建议你使用公积金贷款。

如果你每月公积金贷款贷不了那么多钱,还可以使用组合贷,每月还款金额介于公积金贷款和商贷之间,希望可以帮到你。


由用户三人聚众提供的知识:

等额本金还款是本金部分保持不变,利息部分不断减少,即不存在具体的月供,月供是一个逐渐减少的过程(基准利率不变的情况下)。

更重要的一点是,题文并没有提供具体的房贷利率,压根是无法计算月供的,哪怕是等额本息。我们都说的房贷利率4.9%,那仅是五年以上的基准利率,用户具体的贷款利率并非等于贷款基准利率。

目前的房贷利率普遍出现上浮,即在4.9%的基础上上浮,比如上浮20%,那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同,房贷利率存在较大的差异,不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。

假如房贷利率为4.9%,那么今年的月供如上图,月供逐月递减。但是并非一定会一直递减下去,因为房贷利率通常为浮动利率,跟随基准利率的变化而变化。

假如今年进行加息,五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%,那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%,即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。

总而言之,房贷计算器计算结果仅供参考,它仅是以目前房贷基准利率预估结果,并不代表未来实际所需归还的本金和利息。


由用户冷孝洪提供的知识:

看到很多朋友都给出了合理的答复,那么我就教大家如何自己计算房贷月供!首先到各大应用市场下载房贷计算器,计算器也有很多个版本,但几乎都一样。

点开以后进入到主页,输入你要贷款的金额45万,年限20年,贷款基准利率为4.9,但现在普遍都有上浮,上浮10%是5.39,上浮20%是5.88,上浮30%是6.37,上浮40%是6.86,根据银行给出的上浮比例来计算。

这些都填好后点击计算就会出现计算结果,上面会有详细的答案,我们可以看到首月月供3713.5元,由本金1875元和利息1837元组成,每月递减大约7/8元!当你计算出来后翻到最后一页发现月供不到2000元。

大家好我是冷孝洪,关注我买房不用愁!


由用户小猴子学金融提供的知识:

影响月供的主要因素有:贷款总额,还款期限,利率,还款方式等几个方面。

1,贷款总额

这个就是看你要贷多少钱,贷的钱多,自然在相同的期限和利率下,每月还款额自然会大,反之亦然。

2,还款期限

目前,我国绝大多数的银行房贷期限是长为30年,最短为3-5年,如果你选择30年的话,每月还款的额度看起来小一点,但总数一算起来,利息都能赶上本金。

3利率

我国现行的房贷利率为4.9,不同的城市不同的银行有不同的上浮空间,拿深圳来说有上浮10-30个点的。

最后,根据题主的要求,贷45万,20年期,等额本金,利率上浮10个点,则月供为:2000元。如利率上浮30个点,则月供为:2020元


由用户楼盘网提供的知识:

楼盘网感谢邀请!

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

这种方式有利有弊:优点是利息比较少,适合提前还款的人群,但是也有缺点,选择这种还款方式,前期的压力会较大,逐月减少,后期压力小。


下面来计算以下,45万房贷,20年期限,等额本金,每个月的月供情况

但是题主未提到利息,现在很多地方都会有利率上浮的情况,有的地方上浮5%,也有的地方上浮10%、20%甚至30%,我们逐个算一下

基准利率:

基准利率上浮5%:

基准利率上浮10%:

基准利率上浮20%:

基准利率上浮30%:

题主可以根据自己的情况对号入座!


由用户用户5617393080667提供的知识:

我上个月刚贷的45万,20年,利率5.88,等额本金,首月还4080,每个月递减9元


由用户alonely72提供的知识:

昨天邮政银行刚签、45万贷款30年还清、利率5.88好心人帮算下每月多少??

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